Уйти нельзя остаться: чего ожидать от рынка недвижимости в 2019-м

2019 год начался с перемен, которые, в частности, коснулись российского рынка недвижимости. Каждое звено рынка жилья в наступившем году заработает по новым, ужесточенным, правилам.

Кардинально изменившееся законодательство диктует перемены в секторе жилищного строительства, в первую очередь  — в сегменте долевого строительства, о чем гласит 214 Федеральный закон.

Договор долевого участия отменяется, застройщик переходит на банковское проектное финансирование, средства дольщиков должны размещаться на счетах эскроу, защищающих интересы обеих сторон. Данное новшество с 1 июля будет актуально для всех не сданных жилых объектов, даже если разрешение на строительство было получено ранее 2019 года. Помимо этого, грядут еще большие изменения, превращающие реалии игроков рынка жилой недвижимости в ожесточенную борьбу за выживание.

По словам Сергея Матюхина, в наступившем году прогнозируется существенное сокращение количества компаний – поскольку рынок недвижимости становится бесперспективным. Сократится количество застройщиков, работающих по системе долевого строительства, часть из них переквалифицируется в компании индивидуального жилого строительства. Так, крупнейшая в Московской области компания, специализирующаяся на строительстве таунхаусов, Kaskad Family уже заявила о переходе в сегмент индивидуального жилстроя. Часть игроков рынка займут места во вторичном рынке, будут продавать готовое жилье. Как говорит президент компании «Лидер», 35% от общего объема продаж приходится на готовые квартиры, и прогнозируется рост на 15%. Спрогнозировать, как именно пострадает рынок жилой недвижимости, сложно, однако предположительно две трети компаний, касающихся строительства и продажи жилых объектов, прекратят свое существование.

Резкого сокращения предлагаемого жилья ожидать не стоит, поскольку застройщики имеют запас площадок, однако многих пугает неопределенность, из-за которой новые объекты замораживаются и не выставляются на рынок для продажи. Например, так поступает компания Capital Group.

Что касается цен, то, по мнению Романа Лябихова, гендиректора группы компаний «Атлант», зародившаяся в прошлом году тенденция к росту, сохранится и в наступившем году. Данное предположение подтверждается, о чем свидетельствует увеличение цены в размере 10% на жилые объекты от концерна КРОСТ. В текущем году компания презентует новые проекты, однако суммарно будет предоставлено до 300 тыс. м2, об этом сообщила Марина Любельская, пребывающая в должности первого заместителя генерального директора КРОСТ. Подорожание в 15% произойдет на объекты от застройщика «Сити-XXI век», который в текущем году выведет на рынок два новых жилых комплекса класса «комфорт» (в прошлом году было три премьеры от компании). Повышение цены за квадратный метр жилья напрямую связано с увеличением затрат на проектное финансирование.

Низкая покупательная способность населения, и еще большее снижение активности покупателей из-за роста ставок на ипотечный кредит показывают тенденцию к уменьшению спроса на жилье в ипотеку. Соответственно ипотечники перестают быть главными покупателями на рынке жилья. Однако государственные органы не обеспокоены подобной тенденцией, поскольку альтернативного способа кредитования не существует. По данным Росреестра, в ноябре 2018 года в Москве было оформлено ипотечных договоров меньше, чем в октябре, почти на полторы тысячи.

Несмотря на пугающие перспективы, в 2019-м есть место и для позитивных моментов. Одной из главных тенденций 2019 года станет гонка за уникальностью. Будут строиться жилые комплексы, не похожие друг на друга. Дома должны отличаться – и это главный тренд. Как утверждает президент «Лидер-Инвеста» Олег Мамаев, его компания уже заключила партнерское соглашение с Panasonic Russia, благодаря которому будут внедряться энергосберегающие и зеленые технологии и создаваться информационная, «умная», среда. Цель сотрудничества – создать «Умный город», начиная с «Умной квартиры и дома».

«Сити-XXI век» использует в строительстве современные технологии информационного моделирования здания и планирует создать объекты с максимально комфортной инфраструктурой. Например, в ЖК будут уличные кабинки для кормления грудничков. Компания КРОСТ развивается в сфере городского дизайна, «ДОН-Строй» позаботился о создании необычного места для селфи, подарив жильцам Луну. Каждая компания старается создать что-то удивительное, уникальное, и 2019 год обещает подарить множественные воплощения интересных идей.

Изучение потребностей целевой аудитории – тренд, коснувшийся любой сферы бизнеса, соответственно, не обошедший и рынок жилой недвижимости. Об этом сообщила директор по продукту застройщика «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина. Девелоперы проявляют большой интерес к PropTech – использованию современных информационно-цифровых решений в строительстве жилых комплексов. Те, кто сумеет удержаться на данном рынке в 2019 году, смогут порадовать и удивить потрясающими «умными» новинками.

*источник BFM.ru



Подписаться на новости
Чтобы подписаться на новости необходимо заполнить форму
ФИО
E-mail
Отправляя заполненную форму, вы принимаете условия Политики обработки персональных данных
Заказать звонок
Заполните форму, и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
ФИО
Телефон
Отправляя заполненную форму, вы принимаете условия Политики обработки персональных данных
Вверх