Банки смогут самостоятельно устанавливать ставку проектного финансирования для девелоперов
Центробанк РФ предложил разумную альтернативу для проектного финансирования долевого жилищного строительства — предложил банкам самостоятельно устанавливать ставку на часть кредита, обеспеченную средствами на эскроу-счету застройщика. По мнению замглавы Центробанка Ольги Поляковой, такой подход приведет к значительному удешевлению проектного финансирования для застройщиков и к минимальному удорожанию квадратного метра после вступления в действие новой редакции 214-ФЗ о долевом строительстве.

С 1 июля 2019 года в РФ будет запрещена прямая продажа жилья в новостройках: средства дольщиков будут поступать на эскроу-счет застройщика в одном из уполномоченных банков с одновременным открытием кредитной линии на строительства. Роль банка при проектном финансировании будет заключаться не только в обслуживании кредита застройщику, но и в предварительной оценке качества проекта. На парламентских слушаниях Ольга Полякова заявила о том, что Центробанк разрабатывает и уже этой осенью представит новые требования к оценке проектного финансирования, а также изменит инструкции в части резервирования средств под кредитование жилищного строительства.

Банк России предлагает уполномоченным финансовым организациям открывать для девелоперов кредитную линию с плавающей ставкой, которая будет зависеть от количества средств дольщиков на эскроу-счете. Как заявил на семинаре для девелоперов заместитель министра строительства РФ Николай Стасишин, в такой ситуации девелоперы будут напрямую заинтересованы в увеличении скорости продаж и самого строительства, поскольку от этого зависит маржинальность проекта. Чем быстрее застройщик завершит строительство, к длительности которого привязано пользование кредитной линией, тем дешевле ему обойдется проектное финансирование.

Предложение Минстроя о частичном привлечении для строительства средств с эскроу-счетов по мере реализации проекта было отвергнуто Центробанком — такой компромисс не позволит полностью защитить средства дольщиков в случае банкротства девелопера.



Подписаться на новости
Чтобы подписаться на новости необходимо заполнить форму
ФИО
E-mail
Отправляя заполненную форму, вы принимаете условия Политики обработки персональных данных
Заказать звонок
Заполните форму, и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
ФИО
Телефон
Отправляя заполненную форму, вы принимаете условия Политики обработки персональных данных
Вверх