Закон о долевом строительстве будет изменен по инициативе Минстроя
Министерство строительства РФ подготовило два пакета поправок в 214-ФЗ: первый направлен на защиту прав застройщиков при взаимодействии с банками, второй — на защиту прав дольщиков нежилых помещений при банкротстве строительных компаний. Заместитель министра строительства Николай Стасишин на конференции «Проектное финансирование: как работать в новых условиях» заявил, что оба пакета будут внесены на рассмотрение Госдумы в первых числах ноября.

«Банковские» поправки касаются новых правил и обязательств банков перед застройщиками, в частности, сокращения сроков открытия эскроу-счетов и проектного финансирования. По словам Стасишина, ранее Минстрой и Центробанк РФ разъясняли банкам эти правила в формате ведомственных писем, что неоднозначно воспринималось финансовыми учреждениями, поскольку такое разъяснение не имело статуса нормативно-правового акта. Теперь сроки открытия счетов эскроу, обязательство банка открывать проектное финансирование одновременно с началом сбора средств дольщиков и механизм снижения ставки по проектному кредиту будут закреплены в 214-ФЗ. Кроме того, застройщик получит от банка ряд преференций, если успеет продавать дольщикам квартиры ранее срока, установленного в договоре.

Новая редакция 214-ФЗ защитит права дольщиков при банкротстве застройщика не только на жилую, но и на нежилую недвижимость. По статистике Минстроя, в последнее время дольщики при оформлении ипотечного договора и договора на долевое строительство все чаще включают в них не только квартиры, но и нежилые площади для хранения (кладовки), а также машиноместа. Поскольку действие 214-ФЗ не распространялось на нежилые помещения, при банкротстве строительных компаний эта собственность дольщиков в ряде случаев включалась в конкурсную массу, что нарушало их права и решалось через суд. Минстрой учел сложившуюся практику и разработал поправки, которые приравняют машиноместа, кладовки и прочие нежилые площади к жилой недвижимости с точки зрения защиты интересов дольщиков.

Николай Стасишин подчеркнул, что оба пакета поправок могут считаться техническими, поскольку их реализация не потребует корректировки размера взносов в Фонд защиты прав дольщиков — он сохранится на уровне 1,2% с договора долевого строительства.



Подписаться на новости
Чтобы подписаться на новости необходимо заполнить форму
ФИО
E-mail
Отправляя заполненную форму, вы принимаете условия Политики обработки персональных данных
Заказать звонок
Заполните форму, и наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время
ФИО
Телефон
Отправляя заполненную форму, вы принимаете условия Политики обработки персональных данных
Вверх